■　マンションリノベーション「Y邸」：解体工事が始まりました。

今回のリノベーションは、建物全体の耐震診断と耐震設計をしています。
その上で新しいプラン確定後、躯体部分である壁と床を一部解体して構造的に問題がないか、新たに建物全体の評価をし、構造的に問題がないのを確認しております。
構造的に問題がないのを確認し、市役所と所轄の消防署へ出向き報告の上工事がはじまりました。

トリプレット：新しいプランでは床に穴を開け３層をつなぎ螺旋階段を取り付けます。
間取り変更：間取りが全く変わりますので、多くのRC間仕切り壁を解体します。
断熱：断熱がありませんでしたが、ウレタンを３０ｍｍ吹付けします。
内窓：断熱のためアルミ内窓を取り付けます。
床上配管＋共用配管：床下配管を床上配管に変更、新設。さらに共用配管を外部バルコニーに新設します。
冷暖房：冷暖房にPSシステムを設置します。
仕上げ：床は無垢の杉フローリング材「皇杉」。壁は珪藻土を使用します。

←コンクリートの残骸

←壁のモルタルを剥がしています。

←解体されたRC壁

↑　残された縦配管。バルコニーに共用配管を新設するので、これは撤去します。

↑　床スラブの解体。ここに螺旋階段を新設します。

↑　大きく開口されたRC壁。

 
>>完成までのストーリー
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>>15 – 「放射冷暖房システム」
>>14 – タイル工事
>>13 – キッチン取付
>>12 – 螺旋階段取付
>>11 – アルミサッシカバー工法
>>10 – 珪藻土塗り
>>09 – ユニットバス設置
>>08 – 軽鉄下地＋ボード張り
>>07 – 断熱工事・ウレタン吹付
>>06 – 間仕切り壁
>>05 – RC壁 – 開口補強
>>04 – 設備配管工事２
>>03 – 設備配管工事
>>02 – 解体
>>01 – 引越し
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マンションのリノベーション
場所：福岡市
工期：2011年9月末～2012年01月末
施工：スペースRデザイン
設計：nano Architects/信濃設計研究所
キッチン：リブレ株式会社
鉄骨階段：（株）稲沢鐵工
珪藻土：日本ダイヤコム工業株式会社・MGボーダー
放射冷暖房システム：ピーエス株式会社
無垢フローリング・皇杉：GAIN（ゲイン）
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ユニットバス
TOTO：マンション用RZシリーズ-1416サイズ
介護用ユニットバス
Panasonic：アクアハートKシリーズ-1620サイズ
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■　リノベーション工事をするために引越

引越しをする時、いつも、もの悲しい雰囲気になります。
何年もの月日により、積み重ねて作られてきた生活が、一瞬に崩されていくようなイメージがあるからでしょうか。
片付けられ、運び出されるモノをみていると、機能では割り切れないモノで生活が成り立っていることが分かります。
年末入居に向けて工事が始まりまっています。
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>>完成までのストーリー
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>>15 – 「放射冷暖房システム」
>>14 – タイル工事
>>13 – キッチン取付
>>12 – 螺旋階段取付
>>11 – アルミサッシカバー工法
>>10 – 珪藻土塗り
>>09 – ユニットバス設置
>>08 – 軽鉄下地＋ボード張り
>>07 – 断熱工事・ウレタン吹付
>>06 – 間仕切り壁
>>05 – RC壁 – 開口補強
>>04 – 設備配管工事２
>>03 – 設備配管工事
>>02 – 解体
>>01 – 引越し
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マンションのリノベーション
場所：福岡市
工期：2011年9月末～2012年01月末
施工：スペースRデザイン
設計：nano Architects/信濃設計研究所
キッチン：リブレ株式会社
鉄骨階段：（株）稲沢鐵工
珪藻土：日本ダイヤコム工業株式会社・MGボーダー
放射冷暖房システム：ピーエス株式会社
無垢フローリング・皇杉：GAIN（ゲイン）
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ユニットバス
TOTO：マンション用RZシリーズ-1416サイズ
介護用ユニットバス
Panasonic：アクアハートKシリーズ-1620サイズ
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■　Y邸リノベーション工事の素材を検討しています。

↑　皇杉　これはいい・・

↑　熊本県小国杉　杉ですが重厚感があります。

↑　自然塗料の着色・・・難しい。再検討。

■　現在、賃貸マンションのリノベーションの設計をしているところです。床の一部を解体し、３層を螺旋階段でつなげようという計画です。
「耐震診断＋耐震補強設計」も行い、構造耐力上の検証も行なっております。

建築指導課へ相談に行き、問題なし。消防へ相談へ行くと・・・「特例４９号」が出てきました。これはマンション建設時に該当した法規で、現在は存在していません。詳しく調べてみると、計画案が引っかかります・・・困った・・・。

現在、対策案について思案、消防と協議中・・・大変です。

■　すでに日本は「ビルストック時代」に突入しています。国力が落ちたこと、環境問題等により、スクラップ・アンド・ビルドはもう無理です。現存している経年物件をいかに蘇らせて使い続けていくのかは、これからの国全体の問題です。徐々に法規も対応してきてはいますが、建築基準法と共に消防法も同様に時代の変化に対応していく姿勢を示していって欲しいものです。
今のままでは、古い建物は価値を失い入居率は低下、そのまま放置していけば廃墟になってしまう建物が増えていってしまいます。利用されているビルより、廃墟ビルのほうが防災上状況は良くないわけですから、古い建物をリノベーション・コンバージョンしていくことについて、前向きに対策案を考えていってもらう必要があります。今は時代の激変期なのですから、法律も次世代の社会を考えて対応していってもらいたいものです。

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■　マンションの1室を、高齢者夫婦のための要介護住居にリノベーションするというご依頼を受け、デザインを開始しました。

これからの日本では避けることのできない、待ったなしの課題の一つ。じっくり、注意深く、設計していきたいと思います。

新たに、ひとつの物語がはじまります。