■ 築20年の分譲マンションリノベーション　：　福岡市百道

工事が無事終わり、お施主様のご好意により、マンション内のみの内覧会を行うことができました。

マンション内限定で内覧会を開催させていただいたのですが、
築20年を過ぎ、各住戸ほぼ同様の問題を抱えていることがわかりました。
お越しいただいた方々は、みなさん、ご自分の住戸をどうにかしたいというご希望をお持ちでした。
しかし、このように、リノベーションした他の住戸を見る機会が少なく、イメージがなかなか
できないとのことで、是非参考にさせていただきたいという方々が多かったです。

同じマンションで、特に同様の間取りにお住いの方々は、問題点が身にしみてお分かりなので
生活空間を実感しながらご見学してくださいました。

このマンションでは、住戸プランが複数あり、同様の間取りではない方もいらしたのですが、
基本的プランの考え方と、水回りの設備は共通ですので、日々ご苦労されている点は各住戸
ほぼ同じでした。

閉鎖的だったキッチンがオープンになりました。

もし、このマンションが100年使い続けられるとすると、築20年といっても、まだ1/5しか過ぎていません。
あと80年、どのように住まい継がれていくのでしょうか・・・・・。

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■ 福岡市百道：I 邸－リノベーション工事

工事工程10　（内覧会）
工事工程09　（設備/エアコン/建具/手直し工事）
工事工程08　（キッチン工事）
工事工程07　（クロス工事）
工事工程06　（フローリング工事）
工事工程05　（ユニットバス設置工事）
工事工程04　（大工工事・配管工事）
工事工程03　（大工工事1）
工事工程02　（解体工事2）
工事工程01　（解体工事）

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福岡市百道：I 邸－リノベーション工事
場所：福岡市内、百道
用途：分譲マンション築20年
建築工事：㈲マツヨシ工務店
設備工事：増田設備工業
電気工事：ヒロ電気テクノサービス
設計監理：nano Architects

■ 築20年の分譲マンションリノベーション　：　福岡市百道

工事も最終盤、洗面台の取り付け、エアコンの取付、建具の取り付け、クロス手直し等、各種工事が同時に行われました。

●洗面台取付工事

↑　TOTOラウンドシリーズW1200、三面鏡収納タイプ

●エアコン取り付け工事


↑　エアコンは、既存のエアコンを再取り付けしています。

●建具工事

↑　上吊り引き戸を新たに取り付けました。

●クロス工事

↑　クロスの手直しは、いつも終わりなき作業となってしまいますね（笑）

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■ 福岡市百道：I 邸－リノベーション工事

工事工程10　（内覧会）
工事工程09　（設備/エアコン/建具/手直し工事）
工事工程08　（キッチン工事）
工事工程07　（クロス工事）
工事工程06　（フローリング工事）
工事工程05　（ユニットバス設置工事）
工事工程04　（大工工事・配管工事）
工事工程03　（大工工事1）
工事工程02　（解体工事2）
工事工程01　（解体工事）

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福岡市百道：I 邸－リノベーション工事
場所：福岡市内、百道
用途：分譲マンション築20年
建築工事：㈲マツヨシ工務店
設備工事：増田設備工業
電気工事：ヒロ電気テクノサービス
設計監理：nano Architects

■ 築20年の分譲マンションリノベーション　：　福岡市百道

クロス工事が終わりキッチンが取り付けられました。

↑　キッチン搬入

↑　トールキャビネット取り付け

↑　吊り戸棚取り付け

↑　レンジフード取り付け

↑　キッチンキャビネット取り付け

↑　キャビネット取り付け２

↑　キャビネット取り付け３

↑　キッチン天板、人造大理石取り付け１

↑　キッチン天板、人造大理石取り付け２

↑　キッチン天板、人造大理石接着

↑　キッチン＋キャビネット取り付け完了

○ キッチン　：　LIXIL　Shiera
L型　-　2700ｘ2700　/　トールキャビネットｘ2台：W600D600H2350＋冷蔵庫上キャビネット
天板：人造大理石
シンク：ステンレス/エンボス加工/コーティング
コンロ：ガラストップW750<リンナイ>
レンジフード：SERエコタイプ/コンロ連動/フィルターレス/W900
食洗機：浅型/スライドストッカー3段

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■ 福岡市百道：I 邸－リノベーション工事

工事工程10　（内覧会）
工事工程09　（設備/エアコン/建具/手直し工事）
工事工程08　（キッチン工事）
工事工程07　（クロス工事）
工事工程06　（フローリング工事）
工事工程05　（ユニットバス設置工事）
工事工程04　（大工工事・配管工事）
工事工程03　（大工工事1）
工事工程02　（解体工事2）
工事工程01　（解体工事）

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福岡市百道：I 邸－リノベーション工事
場所：福岡市内、百道
用途：分譲マンション築20年
建築工事：㈲マツヨシ工務店
設備工事：増田設備工業
電気工事：ヒロ電気テクノサービス
設計監理：nano Architects

■ 築20年の分譲マンションリノベーション　：　福岡市百道

大工工事が終わりクロスを張り始めています。

↑　クロス工事中。

リノベーションの場合、大問題なのが下地処理です。
１，間仕切りを解体したところの処理。（今回は間仕切りは軽鉄でした。）
２，つなげた二部屋の天井高が異なるところの処理。（間仕切りを取ると天井高が異なるので処理が大変です。）
３，クロスを剥いだ時の紙が残る/残らない、などのところの処理。（綺麗に剥げるクロス＋ノリの開発が必要です。）
これらは新築時にはない、リノベーションならではの悩み深い所です。

↑　なかなかうまく行かないところもあるのですが、なるべく目立たないように、ご苦労されながら施工してくださっています。

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■ 福岡市百道：I 邸－リノベーション工事

工事工程10　（内覧会）
工事工程09　（設備/エアコン/建具/手直し工事）
工事工程08　（キッチン工事）
工事工程07　（クロス工事）
工事工程06　（フローリング工事）
工事工程05　（ユニットバス設置工事）
工事工程04　（大工工事・配管工事）
工事工程03　（大工工事1）
工事工程02　（解体工事2）
工事工程01　（解体工事）

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福岡市百道：I 邸－リノベーション工事
場所：福岡市内、百道
用途：分譲マンション築20年
建築工事：㈲マツヨシ工務店
設備工事：増田設備工業
電気工事：ヒロ電気テクノサービス
設計監理：nano Architects

■ 築20年の分譲マンションリノベーション　：　福岡市百道

大工工事も終盤になってきました。フローリングを張り始めています。

↑　フローリング工事。

↑　キッチン取付部のキッチンパネル。ダクト部分にはフードが付きます。

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■ 福岡市百道：I 邸－リノベーション工事

工事工程10　（内覧会）
工事工程09　（設備/エアコン/建具/手直し工事）
工事工程08　（キッチン工事）
工事工程07　（クロス工事）
工事工程06　（フローリング工事）
工事工程05　（ユニットバス設置工事）
工事工程04　（大工工事・配管工事）
工事工程03　（大工工事1）
工事工程02　（解体工事2）
工事工程01　（解体工事）

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福岡市百道：I 邸－リノベーション工事
場所：福岡市内、百道
用途：分譲マンション築20年
建築工事：㈲マツヨシ工務店
設備工事：増田設備工業
電気工事：ヒロ電気テクノサービス
設計監理：nano Architects

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ユニットバスの設置工事

↑　既存配管を避けながら足を立てて設置していきます。
既存の配管の位置により、ユニットバス設置高さが決まります。
バリアフリー化しようと思っていましたが、既存配管の位置により不可能なことが判明し、洗面脱衣室より70mmの高さで設置することになりました。

↑　ユニットバスの床。
近年、ユニットバスの床、壁、天井ともに、構造耐力を保ちながら薄い構造になっています。
ユニットバスの床の体力を保つために、このような角波状の床になています。

↑　「魔法瓶浴槽」と、床の仕上げ材「ホッカラリ床」が設置されました。
現在のユニットバスは、素足で歩いても冷たくなく、水はけも良い床と、なかなかお湯が冷めない魔法瓶状の浴槽でできています。

↑　壁、天井を支えるフレームもこのような最小限の骨になっています。（すごいですね）

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■ 福岡市百道：I 邸－リノベーション工事

工事工程10　（内覧会）
工事工程09　（設備/エアコン/建具/手直し工事）
工事工程08　（キッチン工事）
工事工程07　（クロス工事）
工事工程06　（フローリング工事）
工事工程05　（ユニットバス設置工事）
工事工程04　（大工工事・配管工事）
工事工程03　（大工工事1）
工事工程02　（解体工事2）
工事工程01　（解体工事）

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場所：福岡市内、百道
用途：分譲マンション築20年
建築工事：㈲マツヨシ工務店
設備工事：増田設備工業
電気工事：ヒロ電気テクノサービス
設計監理：nano Architects

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↑　外観

↑　キッチンのダイニング側カウンターを支える壁

↑　シンクの排水管をカウンターを支える壁の中を通すことにしました。
この配管を既存の排水管立ち上がりに接続します。

↑　広くなったＬＤＫ。大きなL型キッチンが取付けられます。キッチンカウンターの長さは２７００。

↑　今日の大工さん

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■ 福岡市百道：I 邸－リノベーション工事

工事工程10　（内覧会）
工事工程09　（設備/エアコン/建具/手直し工事）
工事工程08　（キッチン工事）
工事工程07　（クロス工事）
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工事工程05　（ユニットバス設置工事）
工事工程04　（大工工事・配管工事）
工事工程03　（大工工事1）
工事工程02　（解体工事2）
工事工程01　（解体工事）

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建築工事：㈲マツヨシ工務店
設備工事：増田設備工業
電気工事：ヒロ電気テクノサービス
設計監理：nano Architects

■ 築20年の分譲マンションリノベーション

↑　百道のマンション。築20年を超え、リノベーションが増えてきています。

↑　間仕切りの位置について数センチ単位で調整

↑　ガス暖房ユニットのさや管ヘッダーが現れました。
ガスを利用し、エアコンの暖房、浴室暖房、キッチン足元暖房、時には床暖などをおこなうシステムですが、現在でもこのユニットを利用している住民はほとんどいません。

↑　姿を表した、キッチンダクト。
梁型に合わせて大きくフカシてありましたが、今回は最小限小さくすることにしました。

↑　キッチン配管やりかえについて打合せ

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■ 福岡市百道：I 邸－リノベーション工事

工事工程10　（内覧会）
工事工程09　（設備/エアコン/建具/手直し工事）
工事工程08　（キッチン工事）
工事工程07　（クロス工事）
工事工程06　（フローリング工事）
工事工程05　（ユニットバス設置工事）
工事工程04　（大工工事・配管工事）
工事工程03　（大工工事1）
工事工程02　（解体工事2）
工事工程01　（解体工事）

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用途：分譲マンション築20年
建築工事：㈲マツヨシ工務店
設備工事：増田設備工業
電気工事：ヒロ電気テクノサービス
設計監理：nano Architects