■ 福岡市内のマンション、T邸のリノベーション工事

「解体工事」がおわり、これから造作するための墨出しと、新しい水回りのための配管工事、住設機器や照明のための電気工事が始まりました。

↑　ガス管工事。今はステンレスフレキ管をつかうので、ガス管を新設する場合も自由度が増しています。

↑　大工さんの墨出し
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■ T邸 – リノベーション工事 – 工事工程

工事工程16　（小物・金物等取付工事）
工事工程15　（洗面台三面鏡移動工事）
工事工程14　（キッチン取付工事）
工事工程13　（建具シート張り工事）
工事工程12　（バーチカルブラインド取付工事）
工事工程11　（住設機器取付工事）
工事工程10　（大工/クロス/IKEA家具/ガス/畳工事）
工事工程09　（大工工事・クロス工事）
工事工程08　（大工工事）
工事工程07　（鋼製建具取付・大工工事）
工事工程06　（大工工事：畳敷き小上がり部製作）
工事工程05　（UB設置・大工工事）
工事工程04　（フローリング張り）
工事工程03　（墨出・配管・電気工事）
工事工程02　（墨出・配管・電気工事）
工事工程01　（解体工事）

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T邸-リノベーション工事
場所：福岡市内
用途：分譲マンション築20年
設計：nano Architects

4月から専門学校に入学された１年生の皆さんと、「山王マンション」の8部屋、そして、「杉の宮マンション」の2部屋、「玉川ビル」の1部屋のリノベーションルームを見学させていただきました。

↑　「山王マンション」の一部屋。
8室すべて方向性の異なるデザインなので、好みが異なる学生のみなさんのさりげない会話も大変参考になります。

■リノベーション現象とは
「自分が着たい服を着るように、自分が住みたいデザインの部屋に住む時代」となりました。「リノベーション」とはその要望に対応した文化現象です。服に様々なデザインがあるように、リノベーションデザインも多様性が出てきています。デザインの多様性は、現時点では、新築では対応していせん。なぜなら、「新築」というだけでプレミアムが付き＝「新築プレミアム」、わざわざ個性的なデザインをする必要はないわけです。個性的なデザインの部屋に住みたい方は必然的にリノベーションルームを選択することになるわけです。

■学生のみなさんが見学する意味
自分が住む場合、自分がデザインする場合、自分がオーナだった場合、それぞれの立場で部屋に対する見え方が変わってきます。
デザインを学ぶということは、それぞれの立場、視点を考えることでもあります。見学会とは、ただ完成品を鑑賞するだけではなく、そのようなそれぞれの立場や視点を学ぶ場でもあるのではないかと思っています。

■ストック文化の必要性について
ストック時代をむかえている日本では、近代文明の中のストック文化を作っていかなければなりません。ストック文化とは、100年単位の営みの話にな りますので、世代を超えて伝えていかなければならい文化です。これからも、なるべく若い方々にこういった見学会を通して、ストック文化について考えてもら える機会を作っていこうと思っています。

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■スペースRデザインについて

今回見学させていただきましたリノベーションルームです。
玉川ビル　 #702

杉の宮マンション　#403
杉の宮マンション　#405

山王マンション　#206
山王マンション　#302
山王マンション　#305
山王マンション　#309
山王マンション　#401
山王マンション　#502
山王マンション　#508

玉川ビルについて
杉の宮マンションについて
山王マンションについて

■「山王マンション」リノベーションルーム

>>305号室 ： ”時代”移植　”ザ・タイムズ” トランスプランテーション
>>407号室 ： ”時代”蘇生
>>603号室/402号室 ：CQ
>>502号室 ： ”古梁”

■ 福岡市内のマンション、T邸のリノベーション工事が始まりました。

「解体工事」が始まりました。
今回のリノベーションでは、全て解体しスケルトン状態にするわけではありませんので、「どこを解体し、どこを残すのか」を間違いなく進めることが重要です。作ることを考えながらの解体です。

↑　写真に写っている和室部分を解体し、LDKと一体的な空間となるように作り直します。

↑　右側の壁部分にキッチンがあります。この部分の壁を取り外し、オープンなキッチンに作り直します。
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■ T邸 – リノベーション工事 – 工事工程

工事工程16　（小物・金物等取付工事）
工事工程15　（洗面台三面鏡移動工事）
工事工程14　（キッチン取付工事）
工事工程13　（建具シート張り工事）
工事工程12　（バーチカルブラインド取付工事）
工事工程11　（住設機器取付工事）
工事工程10　（大工/クロス/IKEA家具/ガス/畳工事）
工事工程09　（大工工事・クロス工事）
工事工程08　（大工工事）
工事工程07　（鋼製建具取付・大工工事）
工事工程06　（大工工事：畳敷き小上がり部製作）
工事工程05　（UB設置・大工工事）
工事工程04　（フローリング張り）
工事工程03　（墨出・配管・電気工事）
工事工程02　（墨出・配管・電気工事）
工事工程01　（解体工事）

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T邸-リノベーション工事
場所：福岡市内
用途：分譲マンション築20年
設計：nano Architects

■ 前回、[長崎県松浦市-03：昭和モダニズムRC集合住宅]で、存在感あふれる昭和モダニズム経年物件のご紹介をしました。その最後の一文に『まだ利用されているこの近代ビルヂング、まだまだ利用できそうです。化粧直しだけでもすれば、一気に若返えるのですが・・・』と書きました。
→　ということで、今回、建設当時から数年を経て、ちょっと汚れがついてきたぐらいの、若かりし頃の姿を再現してみました。

↑　若かりし頃のビル。この街に、新しい時代の到来を告げる、モダニズム精神の象徴となっていたにちがいない。

↑　現在の状況。異様なる存在感溢れる昭和モダニズム建築。集合住宅としてまだ生きています。
建設当時とくらべ、周囲に与える影響の方向性が変化している。

■ビルストック時代を迎えまだ日の浅い日本では、ビルの再生は幾つものハードルが立ちふさがり困難を極めています。
はたして、どのように経年物件の建築たちを有効に活用していけば良いのでしょうか？

この写真のように身近な建物を化粧しなおしてみる。これだけでも建物が周囲にあたえる影響は変わってきます。
個人、団体等の所有物であり、他の個人・団体が、とやかくいう権利はあまり認められていませんが、周囲にあたえる影響は大きいので、時代の流れとしては、あまりにもノイズを発するものは、ある程度の介入が許されるように動いてきています。（特に廃墟やゴミ屋敷などの外部不経済物件）
また、建物単体で勝手に考えるのではなく、その周辺の価値、点から面的価値の確保が求めれられる時代にもなっています。建物とその周辺、点から面へとイメージを拡大させることがストック時代には必要になってきます。

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長崎県松浦市-04：昭和モダニズムRC集合住宅-再生A
長崎県松浦市-03：昭和モダニズムRC集合住宅
長崎県松浦市-02：「ARIGATO」
長崎県松浦市-01：「西肥バス・松浦ターミナル」

■ 山王マンション305号室、照明工事、カーテン取付工事が行われました。

↑　照明が取り付けられました。

↑　照明の大きさは3種類、高さも変えています。

↑　電線管の経路をデザインし、玄関側から窓側まで連続するようにしています。その中に5つの連結場所に5つの照明をぶら下げました。これは、山王マンションが生き抜いてきた45年「1967年→70年→80年→90年→00年→10年→2012年」を表しています。

↑　ストリングカーテン

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10-照明工事/カーテン工事
09-カーテンレール取付工事/エアコン工事
08-塗装工事
07-電線管
06-大工工事2
05-大工工事
04- 新設配管工事
03- 解体工事2
02- 現場見学
01- 解体工事1

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「続・山王Ｒ～NEW STANDARD RENOVATION～」：山王マンションリノベーションⅢ
場所：福岡県福岡市
山王マンション：築45年、RC6階建
元間取：3DK-48平米
所有：吉原住宅㈱
運営：㈱スペースR デザイン
施工：シーズ・クリエイションズ㈱（Shii’s Creations）
設計：信濃設計研究所/nano Architects

■ 山王マンション305号室、電線管設置工事が終わりました。

●　電線管アート（大げさですが）
今回のリノベーションでは、既存の天井を一部切り欠いて、コンクリートスラブを露出させます。そこに照明を取り付ける場合、露出で電線を照明取り付け部分まで持っていかなければなりません。その電線管（の経路）をデザインしています。
大げさにいえば”電線管アート”

↑　電線管の経路を意図的にデザイン。ジョイント位置や、電線管の配置に意味をもたせています。電気工事の職人さんに無理を言って図面どおりに取付をおねがいしました。
これから塗装工事に移ります。

↑　天井をつくらず、コンクリートスラブを露出させる場合、コンクリート内部に配線は不可能なので、電線は露出させるしかありません。
なるべく目立たないようにするデザインをしてきましたが、今回は積極的にデザインに意味をもたせ活用することにしています。
はたしてどうなるでしょうか？

●　塗装工事前

↑　三角形のハコも塗装下地処理が終わり塗装を待つ段階になりました。
エアコン用の電線管が突き刺さっています。

曲面壁も塗装間近

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10-照明工事/カーテン工事
09-カーテンレール取付工事/エアコン工事
08-塗装工事
07-電線管
06-大工工事2
05-大工工事
04- 新設配管工事
03- 解体工事2
02- 現場見学
01- 解体工事1

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「続・山王Ｒ～NEW STANDARD RENOVATION～」：山王マンションリノベーションⅢ
場所：福岡県福岡市
山王マンション：築45年、RC6階建
元間取：3DK-48平米
所有：吉原住宅㈱
運営：㈱スペースR デザイン
施工：シーズ・クリエイションズ㈱（Shii’s Creations）
設計：信濃設計研究所/nano Architects

■ 山王マンション305号室、引き続き大工工事が進んでいます。

● 山王マンションでは、（当時のマンションではよくみられましたが）、バルコニーがありません。
そうなると、
１，洗濯物をバルコニーで干せない
２，エアコン室外機をバルコニーに置けない
といった問題がおこります。
このような状況なので、各部屋、エアコンを室内のどこにつけて、室外機をどこに置くのか、物干しスペースをどこに確保するのか、が大問題となります。

今回の305号室では、既に玄関ドア上部にエアコンスリーブの穴があけられていますので、そこを利用し、廊下に室外機を設置することにしました。エアコン室内機はこの部分に取り付けます。

↑　下から見たところ。右側の壁にエアコンを取り付けます。中央壁から電線が出ています。

● フローリングは無垢材を利用しています。
2004年に山王マンションで最初のリノベーションをした時、賃貸物件で無垢のフローリングを使用し、次の更新時に問題がおきないかいろいろ議論しましたが、入居者が変わられた時の更新問題も特におこりませんでした。当初のイメージ通り、無垢材は味が出てきて良い感じになってきています。

↑　無垢フローリング。

● 曲面の壁ができていました。

↑　上：既存の天井がそのまま残っています。
下：既存の天井を撤去。魅力的な小幅板型枠の荒々しくも繊細なコンクリート打ち放しのスラブが現れました。
2つの領域の間（はざま）に、この曲面の壁があります。

● よく考えてみると、全てのものは時代の支配下に置かれていることがわかります。賃貸マンションにバルコニーがないのも、洗濯機置場がないのも、外壁のタイルが今ではないのも、サッシがスチールであるのも、コンクリートスラブの型枠が小幅板なのも、天井材がチープなのも、地袋があるのも・・・今では、作ることのできないものばかりです。建築材料や洗面器などの衛生陶器、デザインなども、その時代だから使用できたり、つくることができたものなのです。
昔の建物が古く感じる一つの理由は、この部屋のように、現在見慣れない材料、素材、製品、工法、デザインなどが使われていると違和感を感じ、時代が異なることがわかるからです。”いま”とは違う時代が305号室にはありました。44年という歴史が”いま”とは異なる時代表現を可能にしているわけです。

44年という時間の重みを表現することが、今回のデザインテーマとなっています。

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10-照明工事/カーテン工事
09-カーテンレール取付工事/エアコン工事
08-塗装工事
07-電線管
06-大工工事2
05-大工工事
04- 新設配管工事
03- 解体工事2
02- 現場見学
01- 解体工事1

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「続・山王Ｒ～NEW STANDARD RENOVATION～」：山王マンションリノベーションⅢ
場所：福岡県福岡市
山王マンション：築45年、RC6階建
元間取：3DK-48平米
所有：吉原住宅㈱
運営：㈱スペースR デザイン
施工：シーズ・クリエイションズ㈱（Shii’s Creations）
設計：信濃設計研究所/nano Architects

■ 山王マンション305号室の配管工事が終わり、大工工事が進んでいます。

今回の大工さんの工事は、「曲面」　部分があるので大変です。
はたして施工できるのかどうか、現場監督の井田さんと話し合いが続きましたが、大工さんの腕がよく計画どおりに施工できています。

↑　既存の天井を曲面にくり抜き、新しい曲面の壁を作っています。
問題点は、
１，天井を曲面にくり抜くことができるのか？
２，くり抜くことができたとして、新しい曲面の壁を取り付けできるのか？
いずれも、施工できています。

↑　床の曲面
天井に続き、床も曲面加工しています。この上にフローリングが張られますが、フローリングも曲面加工します。

リノベーションでの施工精度の考え方は、新築時の施工精度とは異なる考え方がよいのではないかと思っています。
それは、施工精度の程度を、デザインとして表現するということです。
新築時では考えられませんが、リノベーションの場合、時には、わざわざ粗い仕事にしてもらう場合もあります。部分部分で見るとまずいように感じますが、全体の雰囲気を考えると、そこだけ精度を上げても調和しないような場面もあるからです。
リノベーションでは、施工精度を調整することは、手抜きではなく、表現を選択することです。

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10-照明工事/カーテン工事
09-カーテンレール取付工事/エアコン工事
08-塗装工事
07-電線管
06-大工工事2
05-大工工事
04- 新設配管工事
03- 解体工事2
02- 現場見学
01- 解体工事1

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「続・山王Ｒ～NEW STANDARD RENOVATION～」：山王マンションリノベーションⅢ
場所：福岡県福岡市
山王マンション：築45年、RC6階建
元間取：3DK-48平米
所有：吉原住宅㈱
運営：㈱スペースR デザイン
施工：シーズ・クリエイションズ㈱（Shii’s Creations）
設計：信濃設計研究所/nano Architects