■ 2015 Architizer A+Awards Special Mention Honoree

3月 18th, 2015

 

■ 2015 Architizer A+Awards Special Mention Honoree

The Times Resuscitation Building has been selected as a Special Mention in the Architizer A+ Awards for the Typology Categories | Residential: Residential Interiors category.

昨年、山王マンション305リノベーション”時代移植”が、「アーキタイザー審査員賞|住宅インテリア部門」 を頂いたのに続き、
山王407リノベーション”時代蘇生”が、「アーキタイザーSpecial Mention(特別賞)|住宅インテリア部門」を受賞いたしました。

↓ アーキタイザーの山王407リノベーション”時代移植” The Times Resuscitation Building 紹介ページ
http://architizer.com/projects/the-times-resuscitation-building/

 

■ 山王マンション407リノベーション”時代蘇生” The Times Resuscitation Building

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● 山王マンション概要

1967年竣工の、黒光りするタイルをまとった近代ビル「山王マンション」は福岡市博多区、低層木造家屋密集地に出現しました。ステイタスシンボルとなる当時まだ珍しいエレベータや電話交換機室を備えた最新鋭の賃貸マンションだったのです。
時は過ぎ、築40年をこえ老朽化した山王マンションは、入居率低下、家賃低下、収益低下という負のスパイラルに陥り、古びた近代様式の外観と、薄汚れた障子に襖、畳敷きの内装は、誰しもが既に価値がないものと感じていました。しかし本当に老朽化した建物そして内装には価値がないのでしょうか?
(*日本では、建物の価値は、時間の経過とともに落ちてくのが常識になっている)

■Overview of Sanno Manshion

“Sanno Manshion”, completed in 1967, the modern building wears the shiny black tiles was appeared in Hakata-ward, Fukuoka, the built-up area of low-rise wooden houses.

It was the cutting-edge rental apartment with the telephone switchboard room and the elevator which was rare at that time.

The time had passed, Sanno apartment dilapidated beyond 40 years and it fell into a negative spiral of decreased occupancy rate, reduction of rent and declined revenue. Everyone had been feeling that it had no value with the aged modern style appearance and the dingy shoji, fusuma and tatami-mat flooring interior.
But, does the decrepit building and interior truly has no value?
(* In Japan, it is common belief that the value of the building falls with the time)

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■デザインコンセプト
“空間のパーソナリティ”とは何でしょうか?創作者の意図、その時代の表現などが反映した空間に宿る、生命力に似た、”意志”のようなもの、それがパーソナリティといってもよいかもしれません。山王マンション407号室はそのようなパーソナリティを感じる部屋でした。

“時代感覚”とは何でしょうか?時とともに移り変わる気まぐれな大衆文化が生み出す”流行”。新しさや古さを感じる理由の一つはそのためです。”時代感覚=流行”はそれだけで価値を生み出す力を持っており、”老朽化”とは別の次元で人々の心を動かすことができるのです。リノベーションとは、老朽化とは別次元の”時代感覚的価値”の創作といってもよいかもしれません。

■Design Concept

What is the “personality of space”?
I may say that it is the intention of the creator, something like ”will” which is similar to the life force inhabited in the space where reflects the expression of the era. The room 407 in Sanno apartment had the personality as such.

What is the “sense of the era”?
It is “trend” created by fickle public culture which come and go over the time. One of the reason we feel newness and oldness is because of that.
“Sense of the era = trend” itself has the power of creating value and it can move people’s hearts to the different dimention from dilapidation. I might be able to say that renovation is the creation of “ sense of the era-value” in another dimention from dilapidation.

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“パーソナリティ”は確かに存在しているが、時代の変化により”時代感覚的価値”が喪失しているこの部屋のデザインコンセプトは、”パーソナリティ”を受け継ぎながら、”今”、価値のある”時代感覚”を埋め込むことで、この部屋の命を”今”の時代に蘇生させること、それが時代蘇生の意味です。

まるで、機能不全に陥った患部を特殊機能装置に取り替えることにより、死の淵を漂う今にも消えそうな命を蘇生させる、サイボーグ手術のように・・・

The concept of this room where the “Personality” is surely present but “ sense of the era-value” has lost over time, is “resuscitation of the era”, which means to resuscitate the life of the room by implanting the valuable “sense of the era” in the “present” while inheriting the personarity.

It is like a cyborg surgery that resuscitate a life that drifting the brink of death by replacing the dysfunctional area to the special function device….

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■”この流木は、日本における老朽化した建物の象徴である”

築40年以上経過し老朽化した賃貸マンションがあります。時間が経過すればするほど価値が落ちていくこれまでの日本の常識では、このマンションの価値はほとんどありません。

海辺に打ち上げられた一つの流木があります。
この落ちている流木に何の価値があるのでしょう?

しかし、価値のないと思われたこの流木を部屋の中に設置してみると、「野生のデザイン」特有の存在感が部屋の雰囲気を支配し、流木が主役の部屋へと変貌しました。価値のないものと思われていた流木ですが、価値あるオブジェへと生まれ変わったのです。

価値のないものと思われていた「流木」が、価値あるオブジェへと生まれ変わったように、価値のないと思われた「山王マンション」も、リノベーションの力により蘇ることができるのです、たとえばこの部屋のように・・・

■”This driftwood is a symbol of the dilapidated building in Japan”

Aged more than 40 years, “Sanno- manshion” has almost no value as it falls in inverse proportion to the time passes in Japanese common sense.

Here is a driftwood.
Would you see any value?
However, when we installed it, the room was dramatically transfigured to the space dominated by the presence characteristic of “wild design” of this driftwood .

As the driftwood which has no value transformed into the valuable object, “Sanno-manshion” could also revive through the renovation.

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■ Special Mention : 特別賞受賞者

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Special Mention Resources:特別賞について
http://awards.architizer.com/special-mention-resources/

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詳しくはこちらをご覧ください。

■ 山王マンション407リノベーション: 「時代蘇生」 - The Times Resuscitation Building

■   山王マンション305リノベーション: 「時代移植」 - The Times Transplantation Building
2015:第27回福岡県美しいまちづくり建築賞 / 福岡県建築住宅センター理事長賞 受賞作品
2014:The Architizer A+ Awards 2014 / 審査員賞 受賞作品 (住宅インテリア部門)
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■ 福岡市百道:O邸-リノベーション工事-工事工程05 (キッチン設置工事-2)

10月 20th, 2014

■ 福岡市百道、約築20年マンション、「O 邸」のリノベーション工事

工事工程05-「キッチン設置工事-2」

今回のリノベーションでは、全て解体しスケルトン状態にするわけではありません。

主な改装部分は「水回り」です。次の3つの住設機器を入れかえます。
1,キッチン
2,ユニットバス
3,洗面台

■ キッチン設置工事-2

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↑ キッチン取り付け完了:クロス張り工事中

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↑ キッチン取付工事開始:フードの取り付け

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↑ キッチン部フローリング張り工事

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↑ キッチン解体終了

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↑ キッチン解体開始

■ ダイニング側よりみてみます。

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↑ 解体開始

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↑ ダイニング側カウンタ設置+上部間接照明設置

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↑ キッチン取り付け完了:クロス張り工事開始

もうすぐ完成です。

 

 

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■ 福岡市百道:O邸-リノベーション工事

工事工程05 (キッチン設置工事-2)
工事工程04 (キッチン設置工事-1)

工事工程03 (ユニットバス設置工事-1)

工事工程02 (解体工事-2)

工事工程01 (解体工事)

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福岡市百道:O邸-リノベーション工事
場所:福岡市内、百道
用途:分譲マンション築21年
建築工事:㈲マツヨシ工務店
設備工事:増田設備工業
電気工事:ヒロ電気テクノサービス
設計監理:nano Architects

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■ 福岡市百道:O邸-リノベーション工事-工事工程04 (キッチン設置工事-1)

10月 15th, 2014

■ 福岡市百道、約築20年マンション、「O 邸」のリノベーション工事

工事工程04-「キッチン設置工事-1」

今回のリノベーションでは、全て解体しスケルトン状態にするわけではありません。

主な改装部分は「水回り」です。次の3つの住設機器を入れかえます。
1,キッチン
2,ユニットバス
3,洗面台

■ キッチン設置工事

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↓ 解体開始

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↓ 解体終了

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↓ ダイニング側カウンタ設置+フローリング張り+フード周り工事
+配管設備移設工事+コンセント移設工事

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キッチン設置開始:まずはレンジフードが取り付けられました。

 

■ キッチン部材

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キッチンは部材に分けられており、現場で組立工事をしていきます。
今回のキッチンはL型なので、2つにわかれている人造大理石製のカウンタを現場で接着してL型にします。

 

■ ユニットバス配管つなぎ込み工事

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ユニットバスの水栓部分の給水管・給湯管の接続工事が行われています。

 

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■ 福岡市百道:O邸-リノベーション工事

工事工程05 (キッチン設置工事-2)
工事工程04 (キッチン設置工事-1)

工事工程03 (ユニットバス設置工事-1)

工事工程02 (解体工事-2)

工事工程01 (解体工事)

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福岡市百道:O邸-リノベーション工事
場所:福岡市内、百道
用途:分譲マンション築21年
建築工事:㈲マツヨシ工務店
設備工事:増田設備工業
電気工事:ヒロ電気テクノサービス
設計監理:nano Architects

 

 

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■ 福岡市百道:O邸-リノベーション工事-工事工程03 (UB設置工事-1)

10月 9th, 2014

■ 福岡市百道、約築20年マンション、「O 邸」のリノベーション工事

工事工程03-「UB設置工事-1」

今回のリノベーションでは、全て解体しスケルトン状態にするわけではありません。

主な改装部分は「水回り」です。次の3つの住設機器を入れかえます。
1,キッチン
2,ユニットバス
3,洗面台

■ ユニットバス(UB)設置工事

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↓ 解体開始

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↓ 解体終了

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↑ ユニットバス設置開始

床下配管の微妙な位置、天井裏のダクトの位置により、
1,床束が所定の位置に設置できるのか、できないのか。
2,どこまで床を下げてなるべく段差がないように設置できるのか。
3,ドア部分にあるRC梁をかわして、ドアをどのように取り付けるのか。
4,天井高を想定通りとれるのか。
などの問題点があり、工事前に想定するのですが、想定外の位置に配管やダクトがある場合が多々あります。
今回もそうでした。

1,床上の配管類に当たらないように、架台の高さを決める。
2,ユニットバスのドアが梁下に当たらないように位置をずらす。
3,天井裏の換気ダクトをどれだけかわせるのか調整しながら施工。

現場で出来得る限りの調整をしていただきながら施工して頂いています。

 

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■ 福岡市百道:O邸-リノベーション工事

工事工程05 (キッチン設置工事-2)
工事工程04 (キッチン設置工事-1)

工事工程03 (ユニットバス設置工事-1)

工事工程02 (解体工事-2)

工事工程01 (解体工事)

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福岡市百道:O邸-リノベーション工事
場所:福岡市内、百道
用途:分譲マンション築21年
建築工事:㈲マツヨシ工務店
設備工事:増田設備工業
電気工事:ヒロ電気テクノサービス
設計監理:nano Architects

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■ 福岡市百道:O邸-リノベーション工事-工事工程02 (解体工事-2)

10月 8th, 2014

■ 福岡市百道、約築20年マンション、「O 邸」のリノベーション工事が始まっています。

工事工程02-「解体工事-2」

今回のリノベーションでは、全て解体しスケルトン状態にするわけではありません。

主な改装部分は「水回り」です。次の3つの住設機器を入れかえます。
1,キッチン
2,ユニットバス
3,洗面台

解体工事で重要なのは、「どこを解体し、どこを残すのか」を間違いなく進めることが重要です。
作ることを考えながらの解体です。

■ キッチン解体工事

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↓ キッチン撤去

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キッチンシンク用:給水管、給湯管、排水管
食洗機用:給水管、排水管
コンロ用:ガス管、ダイニング暖房用ガス管
コンセント:ガスオーブンレンジ用、食洗機用、一般家電用、レンジフード用
様々な設備配管、電源が必要になってきます。

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↑ 取り付けるキッチンの位置を正確に墨出しをした後、配管の処理をしていきます。

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↑ レンジフード部分にコンクリートの梁があります。
壁より90mm飛び出しているコンクリート梁部分にどのようにレンジフードを取り付けるのか、
納まりはどうするのか・・・など現場での判断がかかせません。

 

■ ユニットバス(UB)解体工事

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↓ ユニットバス撤去おわりました。

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↑ ユニットバス撤去後。

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↑ 写真右上の排水管がユニットバス設置後の高さを決めてしまいます。
バリアフリー化を目指しているのですが、この排水管があると物理的に無理になってしまいます。
排水管経路を変えれば可能ですが、工事費がかかります。
今回は排水管そのままでユニットバスを設置することになりました。

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↑ 換気扇ダクトや換気扇の位置もユニットバスの天井高に影響してきます。
解体してみないとわからない部分が多くある水回りのリノベーションは大変難しいです。

 

 

 

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■ 福岡市百道:O邸-リノベーション工事

工事工程05 (キッチン設置工事-2)
工事工程04 (キッチン設置工事-1)

工事工程03 (ユニットバス設置工事-1)

工事工程02 (解体工事-2)

工事工程01 (解体工事)

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福岡市百道:O邸-リノベーション工事
場所:福岡市内、百道
用途:分譲マンション築21年
建築工事:㈲マツヨシ工務店
設備工事:増田設備工業
電気工事:ヒロ電気テクノサービス
設計監理:nano Architects

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■ 福岡市百道:O邸-リノベーション工事-工事工程01 (解体工事)

10月 7th, 2014

■ 福岡市百道、約築20年マンション、「O 邸」のリノベーション工事が始まっています。

工事工程01-「解体工事」

今回のリノベーションでは、全て解体しスケルトン状態にするわけではありません。

主な改装部分は「水回り」です。次の3つの住設機器を入れかえます。
1,キッチン
2,ユニットバス
3,洗面台

解体工事で重要なのは、「どこを解体し、どこを残すのか」を間違いなく進めることが重要です。
作ることを考えながらの解体です。

■ キッチン解体工事

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↑ 今回は、水回り中心のリノベーションとなりますので、住みながらの工事となります。
このように、工事部分を養生し、工事を進めていきます。

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↑ 既存キッチンは、珍しいコの字型でした。20年を過ぎ機器等が壊れてきています。

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↑ 「コンロ+オーブン」部分を取り外したところです。
コンセントとガス配管が見えます。

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↑ 食洗機を取外します。

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↑ 食洗機を取り外すと、コンセントと給排水設備がみえます。

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↑ シンク下には、給水管と給湯管がみえます。

■ ユニットバス(UB)解体工事

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↑ まず給水、給湯管の蛇口を取り外し、水が出てこないようにプラグ止めします。
配管処理をして解体工事を進めていきます。

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↑ 天井部分:換気暖房乾燥機を取り外しました。電気配線と換気扇のダクトがみえます。
断熱ウレタン吹付けも、きちんと施工されていました。

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↑ ユニットバスの下が見えます。なるべく段差がないように工事していきます。

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■ 福岡市百道:O邸-リノベーション工事

工事工程05 (キッチン設置工事-2)
工事工程04 (キッチン設置工事-1)

工事工程03 (ユニットバス設置工事-1)

工事工程02 (解体工事-2)

工事工程01 (解体工事)

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福岡市百道:O邸-リノベーション工事
場所:福岡市内、百道
用途:分譲マンション築21年
建築工事:㈲マツヨシ工務店
設備工事:増田設備工業
電気工事:ヒロ電気テクノサービス
設計監理:nano Architects

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■ 福岡市百道:I 邸-リノベーション工事-工事工程04 (大工工事・配管工事)

11月 25th, 2013

■ 築20年の分譲マンションリノベーション : 福岡市百道


↑ 外観


↑ キッチンのダイニング側カウンターを支える壁


↑ シンクの排水管をカウンターを支える壁の中を通すことにしました。
この配管を既存の排水管立ち上がりに接続します。


↑ 広くなったLDK。大きなL型キッチンが取付けられます。キッチンカウンターの長さは2700。


↑ 今日の大工さん

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■ 福岡市百道:I 邸-リノベーション工事

工事工程10 (内覧会)
工事工程09 (設備/エアコン/建具/手直し工事)

工事工程08 (キッチン工事)

工事工程07 (クロス工事)

工事工程06 (フローリング工事)

工事工程05 (ユニットバス設置工事)
工事工程04 (大工工事・配管工事)
工事工程03 (大工工事1)
工事工程02 (解体工事2)
工事工程01 (解体工事)

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福岡市百道:I 邸-リノベーション工事
場所:福岡市内、百道
用途:分譲マンション築20年
建築工事:㈲マツヨシ工務店
設備工事:増田設備工業
電気工事:ヒロ電気テクノサービス
設計監理:nano Architects

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■ 福岡市百道:I 邸-リノベーション工事-工事工程03 (大工工事1)

11月 19th, 2013

■ 築20年の分譲マンションリノベーション


↑ 百道のマンション。築20年を超え、リノベーションが増えてきています。


↑ 間仕切りの位置について数センチ単位で調整


↑ ガス暖房ユニットのさや管ヘッダーが現れました。
ガスを利用し、エアコンの暖房、浴室暖房、キッチン足元暖房、時には床暖などをおこなうシステムですが、現在でもこのユニットを利用している住民はほとんどいません。


↑ 姿を表した、キッチンダクト。
梁型に合わせて大きくフカシてありましたが、今回は最小限小さくすることにしました。


↑ キッチン配管やりかえについて打合せ

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■ 福岡市百道:I 邸-リノベーション工事

工事工程10 (内覧会)
工事工程09 (設備/エアコン/建具/手直し工事)

工事工程08 (キッチン工事)

工事工程07 (クロス工事)

工事工程06 (フローリング工事)

工事工程05 (ユニットバス設置工事)
工事工程04 (大工工事・配管工事)
工事工程03 (大工工事1)
工事工程02 (解体工事2)
工事工程01 (解体工事)

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福岡市百道:I 邸-リノベーション工事
場所:福岡市内、百道
用途:分譲マンション築20年
建築工事:㈲マツヨシ工務店
設備工事:増田設備工業
電気工事:ヒロ電気テクノサービス
設計監理:nano Architects

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