■「放棄建築物（空き家）の老朽化レベル」（「廃墟レベル」）の提案　-　ラフスケッチ

❍　全国で”空き家”問題が無視できない時代になってきました。
土地・建物は、たとえ私的所有物であっても、一定範囲内で公共的な責任もあることを一般常識的に認識た上で、所有者（管理者）が周辺環境を悪化させない程度、維持管理責任を果たさなければならない、ということです。

例えば、”家電リサイクル法”と同様に、新築時にある程度、解体・リサイクル費を負担させるような法律ができるかもしれません。
”空き家”を廃墟としないために、リノベーション・コンバージョン等で再利用、もしくは、建物解体、土地の再利用など、どのような取り組み、政策、制度を作っていけば良いのでしょうか。

■ まずは、老朽化の程度で分類を行えるようにしようと思い、「放棄建築物の老朽化レベル」（「廃墟レベル」）を考えてみました。

Level.Ⅰ：管理放棄状態初期　”空き家”があるなあと感じる程度
　　　外部から見て、長期にわたり管理が無い状態がわかり、建物の傷みが始まっているのがわかる状態。
　　　外部の窓、壁は埃で覆われた状態。庭がある場合は、雑草がボウボウ。
　　　屋根、壁共に防水、止水機能は保っている。
　　　ガラスなど割れておらず、建具も基本的な性能を保っている。
　　　居住空間としての気密性・水密性は未だ保っている。掃除をすれば、すぐにでも住むことができる。

Level.Ⅱ：雨漏り状態　”廃屋”ちゃんと管理して欲しいと感じる程度
　　　防水、止水が破られた状態。（多湿な日本では雨漏りが始まると一気に老朽化が進む。）
　　　屋根、壁、窓などから雨漏りが始まり、内装部材にも傷みが出る。
　　　雨漏り部分を補修すれば、充分に室内の利用に供する。
　　　居住空間としての気密性・水密性が破られた状態。

Level.Ⅲ：崩壊初期　　”廃墟Ⅰ”と認識され始める状態。環境悪化が認められ管理を強制したいと思わせる状態。
　　　雨漏り状態が続き、屋根や壁の一部が壊れ始める。
　　　自然に建具が壊れる、もしくは（時には故意的に）窓ガラスが破られ、雨が室内に入り込んだ状態のまま放置。
　　　室内が、一部外部と同様の環境になってきている状態。
　　　構造の傷みは補修程度で直せる程度で、大規模改修を行えば、室内の利用に供する。
　　　物件によってはツタが絡まり、庭がある場合は、雑草がボウボウで入り込むのも大変。
　　　動物が入り込み荒らされている。廃墟と認識され、不法侵入も見受けられる。

Level.Ⅳ：崩壊中程度　　”廃墟Ⅱ”
　　　屋根・壁に穴が空き、雨風が常時降り込む状態。
　　　構造部分に傷みが出始める。
　　　大規模改修のレベルでは対応できず。構造体からの改修・補修の検討が必要。
　　　室内の内装もほぼ崩壊。
　　　時には植物が覆い初め環境化し始める。

Level.Ⅴ：崩壊終盤　　”廃墟Ⅲ”
　　　建物が崩れ落ちてきた状態。
　　　構造的にも危険な状態。
　　　もう解体しかないと思わせる状態。
　　　外部と同環境。時には植物に覆われたり、動物が入り込んだりして、忘れされてしまうという状態もある。

”廃墟”は、周辺環境を悪化させ、周辺住民に迷惑をかけるものですが、反対に、人をひきつける面もあります。
いったい”廃墟”の何が問題で、何が惹きつける魅力となっているのでしょうか・・・
 
 
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