■ 福岡市百道、約築２０年マンション、「O 邸」のリノベーション工事が始まっています。

工事工程02－「解体工事-2」

今回のリノベーションでは、全て解体しスケルトン状態にするわけではありません。

主な改装部分は「水回り」です。次の３つの住設機器を入れかえます。
１，キッチン
２，ユニットバス
３，洗面台

解体工事で重要なのは、「どこを解体し、どこを残すのか」を間違いなく進めることが重要です。
作ることを考えながらの解体です。

■　キッチン解体工事

↓　キッチン撤去

キッチンシンク用：給水管、給湯管、排水管
食洗機用：給水管、排水管
コンロ用：ガス管、ダイニング暖房用ガス管
コンセント：ガスオーブンレンジ用、食洗機用、一般家電用、レンジフード用
様々な設備配管、電源が必要になってきます。

↑　取り付けるキッチンの位置を正確に墨出しをした後、配管の処理をしていきます。

↑　レンジフード部分にコンクリートの梁があります。
壁より90mm飛び出しているコンクリート梁部分にどのようにレンジフードを取り付けるのか、
納まりはどうするのか・・・など現場での判断がかかせません。

■　ユニットバス（UB）解体工事

↓　ユニットバス撤去おわりました。

↑　ユニットバス撤去後。

↑　写真右上の排水管がユニットバス設置後の高さを決めてしまいます。
バリアフリー化を目指しているのですが、この排水管があると物理的に無理になってしまいます。
排水管経路を変えれば可能ですが、工事費がかかります。
今回は排水管そのままでユニットバスを設置することになりました。

↑　換気扇ダクトや換気扇の位置もユニットバスの天井高に影響してきます。
解体してみないとわからない部分が多くある水回りのリノベーションは大変難しいです。

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■ 福岡市百道：O邸－リノベーション工事

工事工程05　（キッチン設置工事-2）
工事工程04　（キッチン設置工事-1）
工事工程03　（ユニットバス設置工事-1）
工事工程02　（解体工事-2）
工事工程01　（解体工事）

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福岡市百道：O邸－リノベーション工事
場所：福岡市内、百道
用途：分譲マンション築21年
建築工事：㈲マツヨシ工務店
設備工事：増田設備工業
電気工事：ヒロ電気テクノサービス
設計監理：nano Architects

■ 福岡市百道、約築２０年マンション、「O 邸」のリノベーション工事が始まっています。

工事工程01－「解体工事」

今回のリノベーションでは、全て解体しスケルトン状態にするわけではありません。

主な改装部分は「水回り」です。次の３つの住設機器を入れかえます。
１，キッチン
２，ユニットバス
３，洗面台

解体工事で重要なのは、「どこを解体し、どこを残すのか」を間違いなく進めることが重要です。
作ることを考えながらの解体です。

■　キッチン解体工事

↑　今回は、水回り中心のリノベーションとなりますので、住みながらの工事となります。
このように、工事部分を養生し、工事を進めていきます。

↑　既存キッチンは、珍しいコの字型でした。20年を過ぎ機器等が壊れてきています。

↑　「コンロ＋オーブン」部分を取り外したところです。
コンセントとガス配管が見えます。

↑　食洗機を取外します。

↑　食洗機を取り外すと、コンセントと給排水設備がみえます。

↑　シンク下には、給水管と給湯管がみえます。

■　ユニットバス（UB）解体工事

↑　まず給水、給湯管の蛇口を取り外し、水が出てこないようにプラグ止めします。
配管処理をして解体工事を進めていきます。

↑　天井部分：換気暖房乾燥機を取り外しました。電気配線と換気扇のダクトがみえます。
断熱ウレタン吹付けも、きちんと施工されていました。

↑　ユニットバスの下が見えます。なるべく段差がないように工事していきます。

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■ 福岡市百道：O邸－リノベーション工事

工事工程05　（キッチン設置工事-2）
工事工程04　（キッチン設置工事-1）
工事工程03　（ユニットバス設置工事-1）
工事工程02　（解体工事-2）
工事工程01　（解体工事）

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福岡市百道：O邸－リノベーション工事
場所：福岡市内、百道
用途：分譲マンション築21年
建築工事：㈲マツヨシ工務店
設備工事：増田設備工業
電気工事：ヒロ電気テクノサービス
設計監理：nano Architects

■ 福岡市百道のマンション、I 邸のリノベーション工事が始まりました。

工事工程02－「解体工事2」

↑　既存のフローリングを除去しました。
コンクリートスラブの上に樹脂製の束材を立て、その上にパーティクルボード＋合板を施工し、フローリングを張っていました。フローリングの接着剤はあまり強くありませんでしたので、この写真のように綺麗に合板が表れています。
この上に新しいフローリングを張っていきます。

↑　クローズだったキッチンの壁を取り払い、リビングの横の個室間仕切りを解体すると、こんなにも広くなります。
住宅は、家族の成長とともに必要な空間が変化していきます。家族の変化に合わせ、リノベーションを行い、世代を超えて建物を長く使い続けていくことが普通の時代になってきています。

↑　キッチン配管部。
既存の配管がどうなっているのかは、解体してみないとわからない部分が多く、リノベーションの一番厄介な部分です。
新しく取り付けるキッチン配管も、この写真のように既存配管にあわせ取り付けなければいけません。これから、設備業者さんと大工さんと打合せの上、配管ルートを決め、施工していただきます。

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■ 福岡市百道：I 邸－リノベーション工事

工事工程10　（内覧会）
工事工程09　（設備/エアコン/建具/手直し工事）
工事工程08　（キッチン工事）
工事工程07　（クロス工事）
工事工程06　（フローリング工事）
工事工程05　（ユニットバス設置工事）
工事工程04　（大工工事・配管工事）
工事工程03　（大工工事1）
工事工程02　（解体工事2）
工事工程01　（解体工事）

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福岡市百道：I 邸－リノベーション工事
場所：福岡市内、百道
用途：分譲マンション築20年
建築工事：㈲マツヨシ工務店
設備工事：増田設備工業
電気工事：ヒロ電気テクノサービス
設計監理：nano Architects

■ 福岡市百道のマンション、I 邸のリノベーション工事が始まりました。

工事工程01－「解体工事」

今回のリノベーションでは、全て解体しスケルトン状態にするわけではありませんので、「どこを解体し、どこを残すのか」を間違いなく進めることが重要です。作ることを考えながらの解体です。

↑　中央天井部分と床に切込みがあります。ここに間仕切りがありました。
個室とリビングの間仕切りを取り外し、広いＬＤＫにします。
また、クローズだったキッチンをオープンの対面式にします。

↑　左側の掃出窓部分にもとのリビング。右側出窓部分に個室がありました。
間仕切りを取り外すと、こんなに開放的になります。
完成すると、2つの窓から外の景色を楽しめるＬＤＫに生まれ変わります。

↑　ユニットバス下の配管。ユニットバスを解体してみると、こんなにも配管がありました。
新しいユニットバスは、このように解体後の状況を確認し、本当に新しいユニットバスが設置できるのかを確認してから発注します。
やはり、今回も問題点が発生し、一部変更してユニットバス発注となりました。

↑　今日の大工さん。丁寧に既存フローリングを取り外していただいております。

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■ 福岡市百道：I 邸－リノベーション工事

工事工程10　（内覧会）
工事工程09　（設備/エアコン/建具/手直し工事）
工事工程08　（キッチン工事）
工事工程07　（クロス工事）
工事工程06　（フローリング工事）
工事工程05　（ユニットバス設置工事）
工事工程04　（大工工事・配管工事）
工事工程03　（大工工事1）
工事工程02　（解体工事2）
工事工程01　（解体工事）

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福岡市百道：I 邸－リノベーション工事
場所：福岡市内、百道
用途：分譲マンション築20年
建築工事：㈲マツヨシ工務店
設備工事：増田設備工業
電気工事：ヒロ電気テクノサービス
設計監理：nano Architects

■ 福岡市内のマンション、T邸のリノベーション工事が始まりました。

「解体工事」が始まりました。
今回のリノベーションでは、全て解体しスケルトン状態にするわけではありませんので、「どこを解体し、どこを残すのか」を間違いなく進めることが重要です。作ることを考えながらの解体です。

↑　写真に写っている和室部分を解体し、LDKと一体的な空間となるように作り直します。

↑　右側の壁部分にキッチンがあります。この部分の壁を取り外し、オープンなキッチンに作り直します。
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■ T邸 – リノベーション工事 – 工事工程

工事工程16　（小物・金物等取付工事）
工事工程15　（洗面台三面鏡移動工事）
工事工程14　（キッチン取付工事）
工事工程13　（建具シート張り工事）
工事工程12　（バーチカルブラインド取付工事）
工事工程11　（住設機器取付工事）
工事工程10　（大工/クロス/IKEA家具/ガス/畳工事）
工事工程09　（大工工事・クロス工事）
工事工程08　（大工工事）
工事工程07　（鋼製建具取付・大工工事）
工事工程06　（大工工事：畳敷き小上がり部製作）
工事工程05　（UB設置・大工工事）
工事工程04　（フローリング張り）
工事工程03　（墨出・配管・電気工事）
工事工程02　（墨出・配管・電気工事）
工事工程01　（解体工事）

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T邸-リノベーション工事
場所：福岡市内
用途：分譲マンション築20年
設計：nano Architects

■ 山王マンション305号室の解体工事が進んでいます。

リノベーションにおいて解体工事は難しい工事です。

１，どこまで壊し、どこまで残すのかを細かく決め、指示、実行していただけなければならない。
２，コンクリート部分をハツル（壊す）ときには、天地を揺るがすような音が発生するので、住民の方々から必ずクレームが出る。
３，壊してみなければ、何が出てくるのかわからない。見えない部分が想定どおりになっているのかわからない。

などの問題が常につきまといます。

「山王マンション」においては、既に何室もリノベーションしていますので、見えない部分の構造もどうなっているのかわかっているし、住民の方々も慣れていらっしゃいますので、大きな問題はあまりおきません。

それでは、築40年を超える賃貸マンションの床下がどうなっているのか、こういった機会がないと見ることができませんので、ご紹介いたします。

■ 解体前の現況

↑：既存の状態です。築40年を超える賃貸マンションの多くは外観が近代建築であっても、室内はこのような和風です。山王マンションでは、横長連続窓に障子が付いています。床面には地袋収納があり、ここに座って外を眺めるようなつくりになっています。ということで、窓の高さは低めで、現建築基準法の床高さからH1100までに手すりという基準を満たしていないことが多いです。

■ 畳を取り外したところ

↑：畳をはぐと、ボードが敷いてあります。これは、パーティクルボードといいます。
畳の上を歩いてボコボコしたところの下のパーティクルボードは、このように割れていました。

■ パーティクルボードを取り外したところ

ほとんどの鉄筋コンクリート造（RC造）のマンションでは。コンクリートスラブ（床）の上に「大引（オオビキ）」と言われる木を敷き、その上に大引より小さい断面の「根太（ネダ）」を細かい間隔で敷きその上にパーティクルボード、そして、畳を敷く、という構成になっています。（この写真を見るとよく分かると思います）
 
 
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10-照明工事/カーテン工事
09-カーテンレール取付工事/エアコン工事
08-塗装工事
07-電線管
06-大工工事2
05-大工工事
04- 新設配管工事
03- 解体工事2
02- 現場見学
01- 解体工事1

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「続・山王Ｒ～NEW STANDARD RENOVATION～」：山王マンションリノベーションⅢ
場所：福岡県福岡市
山王マンション：築45年、RC6階建
元間取：3DK-48平米
所有：吉原住宅㈱
運営：㈱スペースR デザイン
施工：シーズ・クリエイションズ㈱（Shii’s Creations）
設計：信濃設計研究所/nano Architects

■ 「続・山王Ｒ～NEW STANDARD RENOVATION～」　解体工事が始まりました。

↑　このマーク見たことあるでしょうか？時代を感じますね。ちょっとしたマークも時代表現であることがわかります。

↑　はたしてこの天井は残るのでしょうか？窓の障子は残るのでしょうか？

↑　地袋です。この地袋はどうなるでしょうか？先ほどのマークは、地袋の上に置いてある洗面器に付いていたものです。
この洗面器の運命は。

↑　収納のフスマ扉です。これはどうしましょう？

↑　取り外されたキッチン、バランス釜、ポリ浴槽・・・これらは廃棄されます。

はたしてどのような部屋に生まれ変わるのでしょうか？
 
 
 
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10-照明工事/カーテン工事
09-カーテンレール取付工事/エアコン工事
08-塗装工事
07-電線管
06-大工工事2
05-大工工事
04- 新設配管工事
03- 解体工事2
02- 現場見学
01- 解体工事1

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「続・山王Ｒ～NEW STANDARD RENOVATION～」：山王マンションリノベーションⅢ
場所：福岡県福岡市
山王マンション：築45年、RC6階建
元間取：3DK-48平米
所有：吉原住宅㈱
運営：㈱スペースR デザイン
施工：シーズ・クリエイションズ㈱（Shii’s Creations）
設計：信濃設計研究所/nano Architects